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策地帮AI对房地产策划师有什么用?

  能生活在信息时代真是荣幸:随便在网上搜索关键字“产品配比”,就会出来一大堆专家学者的理论著述,也有宝贵的实战经验公开分享。

  前者分析客户需求,及周边项目产品配置甚或文化习惯等,从而得出可不经精确计算的感性经验结论;后者分析各类产品的容积率售价等数据,并组合计算出一个最佳利润方案的产品配比数值。

  感性方法因无客观标准来判断结论的准确,暗含着没有付诸明确文字表达的潜规则潜条件,从论据到结论都要依靠从业经验。

  更重要的是评判的指标依据,很多文章明显地并不以开发利润为标准。而是以“好卖”为标准,“好卖”的潜台词就是销售速度,并非开发利润,因而有时以牺牲利润为代价。

  理性方法具有基于客观数据的逻辑推理,也有可供评判的最终利润指标数据。但是仍然有着难以克服的缺陷:

  如土地形状不考虑、日照标准不考虑,只考虑产品容积率不考虑密度限制,等等。这些因素不考虑会造成因条件缺失,偏差巨大。

  产品类型过少,组合的种类也就有限。即使4种产品组合,也有4!种组合方式,不经计算也无法确定利润最高是哪种组合。

  跨专业学科的术语,造成实际操作的门槛较高,需要多方面的知识积累,才能理解和掌握方法并付诸实践。

  仅靠一个Excel表格是无法给出满意答案的,并且计算速度非常慢(输入数据是主要的时间瓶颈)。

  仅凭直觉我们就可以确信:知道了各产品售价、成本、间距等信息,考虑到容积率等约束,就一定可以精确计算出配比。

  利用“策地帮”这个AI软件工具,以齐备而准确的条件数据为前提(参见文《策地帮需要的基础数据条件》,或者联系本文下方的销售经理索取),就可以快速得到按利润排序的产品组合方案及其经济效益,其中每个方案都可以查询各类住宅、各种形态的商业、地下停车库等所有精确指标。

  操作过程中不需要掌握复杂高深的专业知识,输入简单。复杂的高等数学问题都被隐藏到后台程序之中,尽管一个项目的计算有亿万次,但用户界面上没有感受到任何困难。

  “策地帮”把复杂的技术问题付诸机器计算解决,计算前提的是对每种产品以价格进行“评分”。某种产品好,那么好到什么程度,需要量化指标,而不能简单感性排除。经常出现的误区是不经过定价,就人为排除某种产品,这可能会遗漏有价值的产品组合。毕竟不经过精确计算的决定,是存疑的。

  对于房地产策划师,摒弃主观臆断,以客观可实现的数据说话,经过精确计算的产品配比计算,面对客户才有不可置疑的说服力。

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